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Investir dans l’immobilier grâce au crédit Bullet
Quel différence avec un crédit classique ?
Définition
Qu’est Ce Que Le Crédit Bullet ?
Le crédit Bullet, aussi appelé crédit in fine ou crédit à terme fixe, est un prêt hypothécaire spécifique dans lequel vous ne remboursez que les intérêts durant toute la durée du crédit. Le capital, lui, est intégralement remboursé à l’échéance, en une seule fois.
Malgré un taux légèrement supérieur à un crédit à amortissement de capital (+- 0,10%), le prêt in fine offre une mensualité nettement plus légère qu’un prêt classique, ce qui libère votre trésorerie et permet d’amplifier l’effet de levier immobilier. C’est une solution particulièrement prisée par les investisseurs, car elle optimise la rentabilité et le cashflow des opérations locatives tout en laissant intacte votre capacité d’épargne.
Avec ce crédit immobilier, le capital à rembourser peut être reconstitué via différents mécanismes : assurance groupe, EIP, PLCI, contrat d’épargne non fiscalisée, vente d’un bien ou même via la constitution d’un patrimoine en parallèle. Le crédit Bullet permet ainsi de combiner investissement immobilier intelligent et stratégie patrimoniale à long terme.
Parmi les avantages du crédit immobilier à terme fixe, un taux d’endettement réduit pour l’emprunteur, un taux fixe ou un taux variable avec des échéances de remboursement bien définies et un cashflow maximisé pour son projet immobilier.
Evidemment, le Bullet, n’offre pas le meilleur taux, mais ce n’est pas ce qui importe l’investisseur immobilier qui souscrit à une offre de prêt. Son objectif est de générer du cashflow, de limiter son taux d’endettement et de maximiser sa capacité d’emprunt de sorte et ses liquidités de sorte à par exemple pouvoir financer les frais de notaire et enchainer les opérations.
Utilisez l’effet levier du Bullet, Pour faire grossir votre patrimoine immobilier
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Simulation de Crédit bullet vs crédit classique
Crédit amortissable
Mensualité : €
Coût total des intérêts : €
Total remboursé : €
Crédit Bullet
Mensualité (intérêts seuls) : €
Coût total des intérêts : €
Capital à rembourser à la fin : €
La différence entre un prêt immobilier classique et un crédit Bullet ?
Le prêt bullet est un emprunt immobilier à destinations des emprunteurs et investisseurs immobilier avertit contrairement un prêt immobilier classique, aussi appelé prêt à mensualités constantes qui s’adresse aussi bien au primo acquéreur que l’investisseur.
Le crédit « classique » fonctionne selon un schéma simple : chaque mensualité comprend une part d’intérêts et une part de capital. Au fil du temps, la part d’intérêts diminue progressivement, tandis que la part de capital remboursé augmente conformément au tableau d’amortissement. Le montant total à rembourser chaque mois reste toutefois identique jusqu’à la fin du contrat.
À l’inverse comme vous le verrez en utilisant notre simulateur , dans un crédit Bullet (ou prêt in fine), vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du prêt. Le capital emprunté n’est remboursé qu’en une seule fois à l’échéance, ce qui rend les mensualités bien plus légères. Ce fonctionnement permet de préserver votre trésorerie et de maximiser l’effet levier si vous investissez dans l’immobilier.
Cependant, comme le capital reste intact jusqu’à la fin, le montant des intérêts reste constant durant tout le prêt. La durée de remboursement du crédit Bullet est souvent plus courte, et les établissements prêteurs exigent généralement des garanties solides. Cela peut inclure un apport personnel important, une épargne bloquée (comme une assurance-vie ou un contrat EIP), ou une hypothèque sur un autre bien immobilier.
Ce type de crédit convient particulièrement aux investisseurs ou aux profils disposant d’un patrimoine existant, qui souhaitent optimiser leur stratégie financière à moyen ou long terme.
Dans les deux cas, il s’agit prêts immobiliers, avec généralement des frais de dossier, un taeg (pas question de prêt au taux zéro – ptz), une assurance de prêt etc. Il n’est pas question ici d’avoir recours au bullet pour un crédit à la consommation, un prêt personnel ou encore un rachat de crédit. Ce n’est pas non un crédit adapté à l’accession à la propriété.
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Les avantages du crédit Bullet en Belgique
Mensualités allégées
Le crédit Bullet ne comprend que les intérêts mensuels, ce qui vous permet de réduire considérablement vos charges pendant toute la durée du prêt.
Effet de levier puissant
En diminuant les mensualités, vous libérez de la trésorerie pour investir davantage, développer votre patrimoine et maximiser vos rendements locatifs.
Idéal pour l’investissement immobilier
Le crédit à terme fixe est particulièrement adapté à l’achat de biens destinés à la location ou à la revente, dans une stratégie patrimoniale à long terme.
Optimisation de la trésorerie
Vous conservez votre capacité d’épargne ou d’investissement pendant toute la durée du crédit, ce qui vous laisse plus de flexibilité pour vos projets financiers.
Capital garanti par une épargne parallèle
Grâce à des mécanismes comme l’assurance groupe ou l’EIP, vous sécurisez (en partie) le remboursement final tout en préparant un complément à votre pension.
Remboursement flexible
Vous pouvez choisir de rembourser le capital à l’échéance via une revente, un capital bloqué ou une stratégie d’épargne bien pensée.
En Belgique, le crédit à terme fixe est un solution proposé uniquement par quelques preteurs et les banques tels que ING, Belfius etc réserve ces emprunts à leurs meilleurs clients. Il est donc préférable pour les investisseur souhaitant effectuer un achat immobilier d’avoir recourt à un courtier en crédit qui saura leur proposer un plan de financement avantageux pour leurs projets et qui saura les accompagner aussi bien dans leur demande de prêt que dans leur remboursement anticipé.
Sachez qu’il est également possible dans les banques belges traditionnels d’avoir recourt à la franchise en capital (une sorte de différé) et de l’utiliser comme un micro-crédit Bullet. Pour tout connaitre sur le Crédit Bullet en Belgique et pour emprunter, adressez vous à un courtier ou un banquier qui fera le lien entre vous et le prêteur et saura vous conseiller en fonction de votre dossier, de vos objectifs d’investissement immo et de votre budget.
Astuces et actualités
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