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Simulation de crédit Bullet
Le crédit bullet, aussi appelé crédit à terme fixe ou crédit par reconstitution, est une formule atypique où vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du crédit, avant de verser le capital en une seule fois à l’échéance. Avant de s’engager, une simulation précise permet d’évaluer le coût réel, les mensualités et les exigences liées à ce type de montage. Voici comment procéder.
Crédit amortissable
Mensualité : €
Coût total des intérêts : €
Total remboursé : €
Crédit Bullet
Mensualité (intérêts seuls) : €
Coût total des intérêts : €
Capital à rembourser à la fin : €
Bon à savoir : Un crédit bullet coûte plus d’intérêts qu’un crédit classique, car le capital reste intact jusqu’à l’échéance. La simulation vous aide à mesurer ce surcoût.
Pourquoi faire une simulation de crédit bullet ?
La simulation permet de :
- connaître le montant des mensualités d’intérêts à payer ;
- estimer le coût total du crédit à terme ;
- déterminer le capital à reconstituer à la fin du contrat ;
- anticiper l’effet sur votre capacité d’endettement ;
- vérifier la faisabilité d’un montage avec EIP, assurance-vie ou revente.
Exemple de simulation d’un crédit bullet
| Paramètre | Valeur |
|---|---|
| Montant emprunté | 200 000 € |
| Durée du crédit | 15 ans |
| Taux d’intérêt | 4,10 % |
| Mensualité (intérêts uniquement) | 683 € |
| Intérêts totaux sur 15 ans | ≈ 123 000 € |
| Capital à rembourser à l’échéance | 200 000 € |
Avertissement : Vous devrez disposer de 200 000 € à la fin du crédit. Une assurance-vie, un EIP ou une vente de bien doivent être planifiés dès le départ.
Quels éléments simuler ?
Une simulation efficace de crédit bullet doit intégrer les éléments suivants :
- Montant emprunté (souvent limité à 85 % de la valeur du bien)
- Durée (généralement de 5 à 15 ans)
- Taux d’intérêt (souvent +0,10 % par rapport à un prêt classique)
- Capacité de reconstitution (via assurance, épargne, vente, etc.)
- Rendement attendu en cas d’investissement locatif
Aller plus loin : Vous pouvez aussi comparer un crédit bullet à un prêt amortissable classique grâce à notre outil interactif pour mesurer l’écart de coût total.
Simulation bullet vs prêt classique : ce que ça change
La mensualité d’un crédit bullet est plus légère, mais le coût global est plus élevé. Voici une comparaison rapide :
| Type de crédit | Mensualité | Coût total (15 ans) |
|---|---|---|
| Bullet | 683 € | 123 000 € |
| Amortissable | 1 480 € | 65 000 € |
Ce surcoût n’est justifié que si votre investissement immobilier génère un cashflow positif significatif, ou si vous avez un mécanisme de reconstitution fiable.
Faites-vous accompagner pour la simulation
Un courtier spécialisé vous aidera à :
- évaluer le bon montant et la bonne durée ;
- anticiper les risques ;
- structurer votre montage financier de manière réaliste ;
- vérifier votre taux d’endettement et la faisabilité bancaire.
Conseil : La simulation d’un crédit bullet ne se limite pas à des chiffres. Elle doit intégrer une réflexion patrimoniale complète. Demandez toujours un accompagnement personnalisé avant de vous engager.
